證券時報網
張一帆
2025-06-20 21:40
近期，多家房企傳出出售資產的消息。
其中，上市物業公司榮萬家（02146.HK）發布公告稱，為收回應收款項余額，公司與大股東榮盛發展(002146)訂立了2025年債務抵償框架協議，榮盛發展將出售清償物業來抵銷債務余額，總代價約10.7億元。
另外，中交地產發布重大資產出售草案，擬以1元價格將其持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團。
榮盛發展出售物業抵債
6月18日晚間，榮萬家發布公告稱，為收回應收款項余額，公司與榮盛發展（擁有榮萬家62.64%權益）訂立了2025年債務抵償框架協議，公司已有條件同意收購，而榮盛發展已有條件同意出售清償物業，總代價為10.7億元，將按等額基準抵銷余額。
根據公告，榮盛發展已有條件同意出售的清償物業包括1.27萬個停車位、5479套儲藏間，以及112套住宅、公寓及商業單位。其中，停車位包括廣東省228個、河北省2376個、江蘇省3221個，遼寧省2196個、山東省1606個、重慶市1612個等多地車位；儲藏間包括安徽省5051套、江蘇省342套等；住宅、公寓及商業單位包括河北省39套、遼寧省26套、重慶市17套等。
根據2025年債務抵償框架協議，榮萬家與榮盛發展協定，公司應支付的收購清償物業的代價，應按等額基準抵銷債務余額，因此將不會向榮盛發展另行支付現金。
公告稱，隨收購事項交割后，預期清償物業將分類為公司的存貨，公司的存貨將增加約10.7億元，同時，公司的應收賬款將減少10.7億元。預期清償物業的后續轉售將帶來公司的收入及現金流增加。
公告還表示，通過2025年債務抵償框架協議項下擬進行的物業轉讓，將使公司能立即收回相關債務。完成該協議后，公司擬向在管物業的業主、租戶或通過在公開市場尋找適當的第三方出售清償物業。
中交地產1元出售房開業務
6月16日晚間，*ST中地(000736)公告了重大資產出售草案，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團，交易價格為1元。未來公司將聚焦于物業服務和資產管理與運營等輕資產業務，實現向輕資產運營模式的戰略轉型。
公告稱，本次交易為資產出售，不涉及發行股份，不涉及上市公司股權變動，不會對上市公司股權結構產生影響。
*ST中地是中交地產的股票簡稱。今年1月21日，中交地產就發布公告稱，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團，本次交易為重大資產出售，擬采用現金的支付方式，本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優化資產結構。
根據公告披露，中交地產房地產開發業務持續虧損，2024年末歸母凈資產為-35.79億元，面臨退市風險。公司擬通過剝離虧損資產，聚焦物業管理等輕資產業務，優化資產結構，降低資產負債率（2024年末為89.75%）。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次中交地產重組草案正式出爐，標志著公司在重組進程中取得積極進展，也意味著其將深度聚焦輕資產業務領域，加速實現從傳統重資產開發模式向輕資產運營模式的轉型。從具體操作來看，“1元操作”下，中交地產將剝離房地產開發業務相關資產及負債，據此其資產規模將大幅縮減，但負債總額等也會因此顯著下降。所以剝離重資產的模式，本質上就是為降低負債創造更好的基礎。
責編：李丹
校對：李凌鋒
