證券時報網
范璐媛
2025-06-19 20:55
6月18日晚間，中國證監會和交易所網站顯示，全國首批數據中心公募REITs正式獲得注冊批復。
“南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金”與“南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金”（簡稱“南方潤澤科技REIT”“南方萬國數據中心REIT”）分別成為深交所、上交所首單數據中心公募REITs。
有業內人士表示，這一里程碑事件不僅標志著公募REITs底層資產迎來重要擴容，更填補了國內公募REITs市場在數據中心領域的空白，為資本市場注入全新活力。
公募REITs又添新品類
根據公告，南方潤澤科技REIT此次獲準募集份額總額為8億份，基金合同期限為38年；而南方萬國數據中心REIT獲準募集份額總額為10億份，基金合同期限為50年。兩只產品均由南方基金為基金管理人，招商銀行為基金托管人，華泰聯合證券擔任獨家財務顧問。
“你公司應自本批復下發之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發售之日起不得超過3個月。”證監會在批復中表示。這意味著，最遲到今年12月，首批兩只數據中心公募REITs將正式啟動募集，與公眾見面。
據介紹，南方潤澤科技REIT以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下位于河北省廊坊經濟開發區的國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目為底層資產。該項目地處全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節點核心地帶，自項目達產以來運營效益良好，機柜上架率始終穩居行業高位，資產質量優異，獲評“國家綠色數據中心”，是支撐區域數字經濟高質量發展的關鍵基礎設施。
南方萬國數據中心REIT則以萬國數據控股有限公司位于昆山市花橋鎮的昆山國金數據云計算數據中心項目作為底層資產。該數據中心地處長三角大數據中心國家樞紐節點，自投入運營以來，運營狀況良好，基礎設施資產計費率穩定且處于行業較高水平。
有資管行業人士評價稱，此次兩只產品的落地，成功實現了存量優質資產的高效盤活，為數據中心行業開辟了全新的資本循環通道，有望吸引更多資本聚焦數據中心領域，有力助推新質生產力培育。
探索盤活科創資產
“估計2025年很快就會有數據中心公募REITs落地，未來也肯定會有更多的掛鉤知識產權類、數字資產類的創新金融產品誕生。”此前曾有券商資管人士在接受記者采訪時預測。早在2024年8月，西部數據交易中心便與華夏銀行重慶分行合作創設并發放了全國首筆“數據資產掛鉤抵押貸款”，創新性地將貸款利率與企業數據資產價值掛鉤，并激發了市場對更多數字資產創新金融產品的期待。
6月18日，證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上提到，將批復全國首批2只數據中心REITs注冊，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產，并指出這是在“進一步強化股債聯動服務科技創新的優勢”。
中國證監會在《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》中指出，支持人工智能、數據中心等新型基礎設施領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產。有券商人士解讀稱，此次兩單數據中心行業首批REITs順利通過注冊，正是對這一政策導向的積極響應，不僅為數據中心行業探索出可借鑒的金融創新模式，更為整個基礎設施行業的金融創新與可持續發展提供了有力示范。
華泰聯合證券表示，在數字經濟蓬勃發展、AI算力需求爆發的時代浪潮下，潤澤科技與萬國數據兩大數據中心龍頭企業，緊抓時代機遇，充分發揮民營企業創新優勢，為科技創新增添新動能。
責編：楊喻程
排版：汪云鵬?????????
校對：陶謙
