證券時報網
王小偉
2025-06-19 22:27
6月19日，西安發布12條穩樓市新政。
其中提出，加大住房公積金支持，購新房可提前公積金付購房首付款；省內繳存職工在西安購房，可在西安辦理公積金貸款，并享有西安繳存職工同等權益。
同日，西安有3宗住宅用地出讓，最終均底價成交，總成交金額28.24億元。
業內人士認為，西安此次發布房地產新政，有望在較大程度上推動西安市房地產市場的發展，預計后續將有更多城市對房地產政策進行調整優化，以更好促進市場向好發展。
西安發布樓市新政
6月19日，“西安發布”微信公眾號發布《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從供需兩端提出12條具體措施。
在需求端提出，加大住房公積金支持。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內繳存職工在西安購房的，均可在西安市辦理公積金貸款，并享有西安市繳存職工同等權益。
同時，促進一二手房市場聯動發展。加快存量住房不動產權證辦理，開展住房“以舊換新”“方便看房”、團購等活動。落實好國家關于住房“賣舊買新”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛“煥新”補貼政策。持續規范房地產經紀活動，完善中介人員實名制、房源核驗等相關制度，引導降低中介服務費。嚴查虛假宣傳、捆綁收費、散布不實信息等違法違規行為。
另外，深化房地產金融支持。實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。
在供給端提出，優化土地供應，按照“好房子”“好小區”要求，優先推動基礎設施、商業、教育等配套齊全的地塊供應，優化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設群眾滿意的高品質住宅。完善住宅用地評估機制，評估價格結合周邊商品房銷售價格聯動調整。
同時，實施土地出讓金分期繳納。建設單位在簽訂土地出讓合同后一個月內繳納土地出讓價款50%的項目（剩余價款在一年內繳清），可先行辦理國有建設用地使用權預登記、規劃、建設等相關手續，支持“拿地即開工”。
另外，推進“好房子”建設。建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，從規劃、設計、建造、運維、管理等環節，完善房屋全生命周期標準體系。鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率，適度擴大綠化平臺、陽臺占套內面積比例，提供多樣化住宅產品。風雨連廊、小區出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率。
此外，持續擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規項目“應進盡進”。鼓勵金融機構優化開發貸款審貸流程，加大對商辦項目的融資支持。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，西安此次發布房地產新政，內容豐富、針對性強，有望在較大程度上推動西安市房地產市場的發展，說明各地立足中央“更大力度推動房地產市場止跌回穩”政策導向，積極優化政策。預計后續將有更多城市對房地產政策進行調整優化，以更好促進市場向好發展。
西安3宗宅地均底價成交
同日，西安有3宗住宅用地出讓，其中，2宗位于未央區、1宗位于高新區，總土地出讓面積117964.9㎡，總規劃建筑面積311809.33㎡，總起始價28.24億元。最終3宗宅地均底價成交，總成交金額28.24億元。
其中，高新區宅地土地出讓面積56323.6㎡，規劃建筑面積157706.08㎡，容積率2.8，地塊起始價17.68億元，起始樓面價11211元/㎡。該地塊由綠城以總價17.68億元競得，成交樓面價11211元/㎡，溢價率0。
未央區兩宗宅地位置相鄰，其中，編號WY9-25-390地塊土地出讓面積30616.57㎡，規劃建筑面積76541.43㎡，容積率2.5，地塊起始價5.30億元，起始樓面價6924元/㎡。該地塊由保億置業以總價5.3億元競得，成交樓面價6924元/㎡，溢價率0。
未央區編號WY9-25-392地塊土地出讓面積31024.73㎡，規劃建筑面積77561.82㎡，容積率2.5，地塊起始價5.26億元，起始樓面價6782元/㎡。該地塊由綠城以總價5.26億元競得，成交樓面價6782元/㎡，溢價率0。
責編：李丹
校對：祝甜婷
