證券時報
胡華雄
2025-03-19 12:50
在成交活躍度不斷走高后，深圳樓市再添“一把火”。
近日，深圳市住房公積金管理委員會發布兩個重要文件，對住房公積金貸款和利息補貼政策進行了大幅度調整優化。根據調整后的政策，個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
《每日經濟新聞》記者注意到，自去年10月以來，深圳樓市成交量不斷走高，其中二手房市場表現尤為活躍，新房庫存去化周期則不斷縮短。樂有家研究中心數據顯示，截至今年2月，深圳新房去化周期從去年5月高峰時的26.4個月降至7個月，創近3年新低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示：“深圳的住房自有率最低，年輕人口最為集中，積累的剛性需求最大，而此次公積金貸款額度的調整，最大受益者就是新市民和年輕人。”
此次深圳市住房公積金管理委員會發布的《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩個文件，均自2025年3月24日起實施。
具體來看，一是調整住房公積金貸款最高（基礎）額度。其中，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。
二是調整住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例。購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%；新增購買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
三是優化動態調整機制。依據上年度末住房公積金個貸率，分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。
同時，為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，此次新政還調整了住房公積金貸款的最低首付款比例。其中，用公積金購買第二套商品住房，最低首付比例由之前的30%降至20%；用公積金購買保障性住房，最低首付比例由之前的20%降至15%。
值得注意的是，據深圳中原地產研究院數據，今年2月，深圳一手住宅共網簽1666套，二手住宅共過戶3677套。樂有家研究中心數據則顯示，2月深圳一二手住宅網簽總量6161套，同比增長119%，看房量已恢復至去年10月高峰水平。
進入今年3月，深圳樓市成交進一步被激活。深圳貝殼研究院估算數據顯示，3月（1日~11日）深圳二手房實時成交量達到282套/日，與2月相比大幅增長83%，僅次于去年10月，為2021年2月以來的次高水平。
