證券時報
王軍
2025-07-03 23:04
近日，湖北省荊門市出臺《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，明確提出“有序推進現房銷售”。該措施具體規定，對新出讓的優質房地產開發用地，優先采用現房銷售模式開發；2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。
此次荊門推出6方面19條針對性舉措，多維度促進房地產市場平穩健康發展。其中，優化房屋征遷安置政策提出，推行房票安置。城市基礎設施建設和城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵優先采用房票安置或“以購代建”方式安置。
放寬房票限制條件。房票核發實行實名登記備案，被征收人及其近親屬（主要指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女）可以作為房票的使用人。探索在城區范圍內建立“房源超市”，支持房票在城區范圍內打通使用。被征收人滿足在本地擁有一套住房的前提下，允許房票用于購置公寓、車位、商辦等非住宅類商品房。
2023年，住建部確定荊門為湖北省唯一的現房銷售試點城市。試點工作實施方案制定后，2024年4月，荊門首批兩個試點項目楚榮·和府和城控·易居苑啟動建設。
據介紹，這兩個項目都實現了“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”，開盤銷售情況良好。
今年4月14日，城控·易居苑項目開盤首日，推出的5棟106套房源全部售罄，創造荊門樓市銷售新紀錄。項目主力戶型為120—130㎡、3—4居室，客戶定位為30—40歲改善性置業和教育性置業需求群體，項目住宅均價5000元/平方米左右，房價呈溫和上漲態勢。
上述項目創造的“拿地即開工——建設即監管——交付即辦證”全周期開發模式，即在土地摘牌后，通過政企協同優化后的審批機制，施工許可獲取周期壓縮至3個工作日，較傳統流程提速80%。
除了現房銷售試點外，去年以來，荊門市通過優化一批政策，打出了一套最大力度政策組合拳，從供需兩端同時發力，激活購房需求。
去年10月，荊門出臺《荊門市安居工程實施方案》，以“清零無房戶、補齊缺房戶、提升舊房戶”為目標，在全市實施安居工程。在安居工程補貼政策于3月31日結束后，該市已于4月1日出臺新的購房補貼政策，以返鄉置業、教育置業、改善性置業3類重點群體，持續激活購房需求。
公開資料顯示，這是今年又一個明確“新出讓土地實行現房銷售”的城市。
今年5月，河南省信陽市出臺措施，擬對新出讓土地開發的商品房全面實行現房銷售。文件明確，新出讓土地的時間，以土地出讓合同簽訂日期為準。措施自印發之日執行，適用范圍為中心城區，各縣可參照執行。
