證券時報網(wǎng)
康殷
2025-07-03 21:22
又一地發(fā)布樓市新政。
日前，湖北荊門發(fā)布19條穩(wěn)樓市新政，包括購買地下停車位、商業(yè)辦公用房按契稅實(shí)繳額度給予補(bǔ)助，鼓勵優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式安置，2026年1月1日起新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售等。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，上半年（截至6月25日）全國超160省市（縣）出臺優(yōu)化政策超340條。其中，各地調(diào)整公積金政策超150條。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議為市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號，預(yù)計下半年將全力落實(shí)已出臺政策，推動市場止跌回穩(wěn)。
荊門發(fā)布19條穩(wěn)樓市新政
日前，荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，推出6方面19條針對性舉措，多維度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
其中提出，加快地下停車位銷售，居民購買地下停車位，網(wǎng)簽商品房買賣合同、取得契稅完稅憑證的，由所購地下停車位所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予100%補(bǔ)助。鼓勵購買商業(yè)辦公用房，在中心城區(qū)購買新建商業(yè)辦公用房用于非經(jīng)營用途，網(wǎng)簽商品房買賣合同、取得契稅完稅憑證的個人，由所購商業(yè)辦公用房所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助。
同時，推行房票安置，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵優(yōu)先采用房票安置或“以購代建”方式安置。放寬房票限制條件，房票核發(fā)實(shí)行實(shí)名登記備案，被征收人及其近親屬（主要指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女）可以作為房票的使用人。探索在城區(qū)范圍內(nèi)建立“房源超市”，支持房票在城區(qū)范圍內(nèi)打通使用。被征收人滿足在本地?fù)碛幸惶鬃》康那疤嵯拢试S房票用于購置公寓、車位、商辦等非住宅類商品房。
另外，優(yōu)化公租房政策，調(diào)整公租房申請條件，城鎮(zhèn)居民申請公租房的，其家庭人均年收入應(yīng)低于上年度荊門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（含）。采取發(fā)放地方政府專項(xiàng)債券和利用公租房易地建設(shè)資金等方式，收購符合條件的存量商品住房作為公租房。
此外，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。
下半年將全力落實(shí)已出臺政策
上半年，中央和監(jiān)管部門頻繁發(fā)聲釋放政策利好，并持續(xù)落地具體舉措，各地也積極出臺政策落實(shí)中央精神。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，上半年（截至6月25日）全國超160省市（縣）出臺優(yōu)化政策超340條。其中，各地調(diào)整公積金政策超150條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認(rèn)互貸等。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出“進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)有效性”，“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并明確“穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險”的政策發(fā)力方向，為市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號，預(yù)計下半年將圍繞上述政策方向全力落實(shí)已出臺政策，推動市場止跌回穩(wěn)。
曹晶晶認(rèn)為，在穩(wěn)定預(yù)期方面，將有序搭建房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度，謹(jǐn)慎釋放收緊性政策，更有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。在激活需求方面，一方面，加大城中村改造的房票安置力度，促進(jìn)新增住房需求釋放；另一方面，6月13日廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，北京、上海、深圳限制性政策亦有優(yōu)化空間。此外，各地優(yōu)化公積金貸款、推進(jìn)住房“以舊換新”、加大購房補(bǔ)貼力度等存在預(yù)期。
在優(yōu)化供給方面，曹晶晶預(yù)計，將持續(xù)完善和落實(shí)專項(xiàng)債券收購閑置存量土地、收購存量商品房的配套政策，加速收儲節(jié)奏，改善市場供求關(guān)系。此外，為穩(wěn)定中長期市場，城市更新相關(guān)政策有望加快落實(shí)，如金融監(jiān)管部門加快出臺城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法，財政部門強(qiáng)化財政政策和資金保障等。
校對：祝甜婷
