數據寶
郭潔
2025-05-18 19:27
目前，購房者對利率的“敏感”度依舊很高。近日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調了10BP（基點），最新執行利率為3.1%（LPR-50BP）。
對此，記者向多家廣州的商業銀行個貸經理詢問，得到的回復是由于上述消息是5月17日晚間傳出，目前正值雙休日假期，所以暫時無法核實。也有廣州當地資深的貸款和房產中介經理表示，目前還存在不確定性，一切應以官方消息為準。
另據南方日報消息，目前廣州地區首套房貸款利率已從此前執行的LPR-60個基點，統一調整為LPR-50個基點。
有業內人士表示，房貸利率逆勢上調，也有可能是為了應對LPR的下調。5月20日，新一期的LPR將對外公布，如果LPR下調10BP，廣州房貸繼續維持LPR-60BP，意味著房貸利率將變為2.9%，而調整為LPR-50BP，房貸利率則仍為3%。事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經是“生死線”。目前，存量房貸客戶將直接受益于LPR下調，新申請客戶則基本維持原有利率水平，總體對市場影響有限。
此前，在5月7日召開的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調10BP，或將有一批城市的房貸利率步入“2字頭”。
記者梳理發現，早在去年廣州就傳出首套房貸利率進入“2時代”。當時，有市場消息指出，有當地的外資銀行首套房利率已經降至2.89%，但這些優惠貸款都會附帶一定的條件，例如貸款額度、客戶資質等。隨后，超低房貸利率被叫停。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，如果房貸利率進入“2時代”且繼續處于下行通道，其直接影響就是產生“降成本、降門檻”的效應，使得房貸的可得性、可償性明顯增強。甚至，住房貸款開始具有普惠性。“房貸利率進入‘2時代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅使居民傾向于申請手續相對簡便的商業性房貸產品。未來，房貸利率繼續下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產是否繼續下行。”
日前，中國人民銀行發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知稱，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨后，包括北上廣深在內的多個城市發布通知，從5月8日起下調個人住房公積金貸款利率。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，3月個人住房新發放貸款加權平均利率約為3.1%，較上年同期降低約60個基點，與2月基本持平。2024年四季度以來，個人住房新發放貸款利率保持在歷史低位，較低的房貸利率也是帶動房地產市場修復的重要因素之一。
陳文靜預計，一線城市有望根據市場變化適時優化限購政策，更好發揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進一步優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調，持續降低購房者置業成本。另外，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速，通過加大貨幣安置、房票安置力度，為樓市引入更多需求，也是促進新房銷售止跌回穩的重要舉措。
責編：李丹
校對：呂久彪
