證券時報
程丹
2025-05-15 19:20
大股東繼續“輸血”。
5月14日，萬科A發布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額不超過15.52億元。借款用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息，借款期限36個月，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減76個基點。
值得注意的是，今年以來，深鐵集團已多次向萬科提供借款。
4月29日，萬科發布的公告顯示，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。
2月21日晚間，萬科企業港交所公告，第一大股東深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。
2月10日，萬科發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供金額為28億元的股東借款，專項用于償還萬科在公開市場發行的到期債券本金與利息。
在業內人士看來，深鐵集團最近以借款的形式向萬科“輸血”或與萬科在5月迎來境外債兌付高峰有關。
而在去年5月，深圳公共資源交易中心發布的公告顯示，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。
此外，日前，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助于深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。
業績方面，萬科發布的2025年一季報顯示，報告期內公司實現營收近380億元，銷售金額近350億元。一季度公開債全部如期兌付，并實現大宗交易簽約金額38億元。此外，2024年萬科實現營收超3400億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元。年報顯示，2024年萬科凈利潤出現虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基于成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易虧損。
在政策利好及多地樓市回暖背景之下，房企也在加快償還債務的步伐。在業內人士看來，過去房企的債務重組以展期為主，以時間換空間，雖有部分房企提供債轉股重組方案，但整體占比不高。在新一輪債務重組中，多數房企的化債策略從原來的展期為主轉向全面削債，主要通過折價贖回債券和強制轉股等方式實現。由于大多數出險房企的現金流仍緊張，同時資產價值縮水或已被抵押、質押，能夠用于抵債的優質資產已不多，“債轉股”便成為了大多數出險房企重組的標配。
校對：趙燕
