證券時報網
2025-05-08 22:13
中國人民銀行宣布自5月8日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點后，存量公積金貸款利率如何調整備受關注。
證券時報記者不完全統計，目前已經有北京、上海、深圳、廣州、長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發布通知落實下調公積金貸款利率新政，其中多地明確了存量房貸利率調整政策。
5月8日，針對北京存量房貸利率調整新規，證券時報記者致電12329住房公積金熱線進行咨詢，得到北京中心相關工作人員的回應和詳細解釋。
北京回應存量公積金調整新規
5月8日，北京住房公積金管理中心發布關于下調個人住房公積金貸款利率的公告。根據公告，2025年5月8日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。
值得注意的是，對于存量公積金貸款利率，北京住房公積金管理中心表示，2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。
證券時報記者注意到，大部分地方公告的存量公積金貸款利率調整政策為2025年5月8日前發放的貸款統一到2026年1月1日再執行調降后的利率，而北京政策表述略有不同，做了“期限一年”以內和以上的區分。
對于北京存量公積金貸款利率調整新規，證券時報記者致電12329住房公積金熱線進行咨詢，北京中心相關工作人員做出了詳細解釋。
上述工作人員回應稱：“因為去年5月18日起住房公積金貸款執行下調后的新利率，比如首套房貸利率為2.85%，‘期限一年以內’指的是去年5月18日之后新辦的貸款，到現在還在一年之內，這段時間利率是不變的，就是按當時貸款的利率，后面到今年年底的這半年多時間仍按之前的利率?！谙抟荒暌陨稀侵敢荒暌郧暗拇媪抠J款，在今年1月1日剛調過利率，要執行一年之后，在明年1月1日再調一次。”
“其實跟其他地方是一個意思，可以簡單理解為，只要是2025年5月8日之前發放的公積金貸款，不管貸款期限是一年還是一年以上，今年都不做調整，都要到明年1月1日才會執行新的利率?！鄙鲜龉ぷ魅藛T對證券時報記者說。
多地落實并明確存量調整新規
證券時報記者不完全統計，繼5月7日央行宣布自5月8日起下調公積金貸款利率后，目前已經有北京、上海、深圳、廣州、長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發布通知落實新政，其中多地明確了存量房貸利率調整政策。
5月8日，河南省住建廳住房公積金監管處發布通知稱，5月8日起河南各地執行降低后的住房公積金貸款利率，利率調整前已經受理但未發放的個人住房公積金貸款，發放時執行同檔次最新利率。
河南省住建廳住房公積金監管處表示，鑒于此次住房公積金貸款利率調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。利率下調后，新發放的住房公積金貸款將執行新的利率，此前已發放的住房公積金貸款，按照國家有關規定，利率將從2026年1月1日起下調。
河南省住建廳住房公積金監管處還表示，據悉，降低住房公積金貸款利率可直接減輕借款人利息負擔，等同于增加收入，提升消費能力。以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。
其他發布下調公積金貸款利率通知的城市中，5月7日，上海和長沙住房公積金管理中心均表示，2025年5月8日（不含）前已經發放的個人住房公積金貸款，本年度內執行原利率，自2026年1月1日起執行調整后的利率。鄭州、寧波、哈爾濱住房公積金管理中心還表示，2025年5月8日（不含）前已受理未發放的個人住房公積金貸款，也按照調整后的新利率執行。
校對：李凌鋒
