證券時報
2025-05-06 20:46
4月，重點城市二手房成交量同比普遍增長。
具體來看，一線城市中，深圳二手住宅成交套數同比大增37%，上海同比增長30%，北京同比增長17%，廣州同比增長近13%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數同比分別增長20%、16%、14%。
業內人士認為，4月重點城市二手房交易活躍度持續，驅動行業對后市信心有所回升，5月房地產市場有望延續積極向好。
重點城市二手房成交同比增長
4月，重點城市二手房成交量整體同比延續增長態勢。
中指研究院的數據顯示，4月，一線城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增長37%；上海二手房成交超2.3萬套，同比增長30%；北京二手住宅成交超1.5萬套，同比增長17%。二線城市中，成都、杭州、南寧二手住宅成交套數同比分別增長20%、16%、14%。
另據廣州市房地產中介協會統計，4月（統計周期：3月26日至4月25日），廣州市二手住宅共網簽10312套、105.30萬平方米，同比分別增長12.97%和17.10%。
深圳市房地產中介協會表示，4月深圳二手房市場繼續保持較好的市場行情，“銀四”成色足。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，重點城市二手房市場延續去年以來的較好態勢，呈現了交易規模繼續同比正增長的態勢。以上海為例，目前二手房成交量連續七個月保持較高水平，也突破了榮枯線以上水平，體現了二手房政策到位和市場活躍的特征。
不過，中指研究院高級分析師孟新增指出，4月重點城市二手房市場仍保持較高活躍度，成交同比多保持增長，但目前二手房掛牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房掛牌量有所增加，市場整體仍延續“以價換量”行情，根據中指研究院百城價格指數，4月百城二手住宅價格環比下跌0.69%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。
“紅五月”可期？
因4月樓市活躍度持續，業內認為5月二手住宅市場交易將升溫。
廣州市房地產中介協會指出，4月市場受清明假期以及雨水天氣頻繁等因素影響，但全市二手住宅網簽量仍保持萬宗以上水平，驅動行業對后市信心有所回升，5月經理人指數因此環比增長9.79個百分點至52.17%（前值42.38%）。
廣州市房地產中介協會經理人單項數據顯示，5月，成交量指數增長14.54個百分點至59.78%，去貨速度指數增長9.21個百分點至53.26%，消費者入市意愿指數增長6.63個百分點至55.43%，成交價指數增長5.59個百分點至41.30%。從業人員數量指數增長12.99個百分點至51.09%。經理人認為，中央政治局發布持續穩定樓市等積極信號，疊加配套個稅扣除政策支持，將進一步提振準購房者的樓市信心與經濟預期，助力樓市實現“紅五月”行情。
深圳市房地產中介協會認為，當前，房地產市場筑底恢復企穩態勢已清晰明朗，在政策環境將繼續保持穩定和支持情況下，預計深圳5月房地產市場有望延續一季度以來積極向好的發展態勢。二手房市場在前期活躍度提升的基礎上，預計交易量將持續增長，價格趨穩，市場交易活躍度持續增強，熱門區域和優質房源將更受青睞。
從熱點城市“五一”假期二手房成交情況來看，雖然環比有所下調，但同比去年同期則明顯上漲。
據中原地產研究院統計，5月前4天，北京二手住宅網簽共81套，同比大增近93%；上海二手房網簽成交812套，同比增長56%。
展望后市，孟新增則認為，二手房方面，在學區需求階段性釋放后，短期市場成交環比或出現一定回落。
校對：高源
