券商中國
謝忠翔
2025-05-06 16:05
近日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2024年年度報告及2025年一季度報告。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入190.75億元，同比增長51.74%，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入167.20億元，同比增長65.98%，同時地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率較上年同期上升2.17個百分點(diǎn)。此外，公司在2024年完成中長期發(fā)展戰(zhàn)略的修訂工作，確定了多元的核心業(yè)務(wù)架構(gòu)，明確后續(xù)發(fā)展重點(diǎn)，打開公司轉(zhuǎn)型發(fā)展新格局。
推進(jìn)房地產(chǎn)價值鏈一體化，核心主業(yè)保持增長
金融街在2024年年報中提及，公司新一輪發(fā)展戰(zhàn)略明確“深耕精投五大城市群的中心城市，堅持以房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、文化旅游、城市更新為核心業(yè)務(wù)，輔以資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)，打造房地產(chǎn)全價值鏈一體化業(yè)務(wù)平臺，實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展”的發(fā)展思路和方向。
這一戰(zhàn)略發(fā)展思路和方向反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和預(yù)期，也體現(xiàn)了金融街自身優(yōu)勢所在。金融街在新戰(zhàn)略下調(diào)整并優(yōu)化控股本部組織架構(gòu)，增設(shè)城市更新管理部、文旅業(yè)務(wù)管理部、自持業(yè)務(wù)管理部、開發(fā)業(yè)務(wù)管理部，提升業(yè)務(wù)專業(yè)管理水平，持續(xù)推動公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。
2024年，金融街房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)通過加強(qiáng)銷售去化力度、持續(xù)盤活存量項目，銷售增長顯著。全年實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約194.5億元（其中北京房山金悅郡和蘇州融悅灣寫字樓等項目實(shí)現(xiàn)整售），實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約121.2萬平米，銷售簽約額在中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排名提升至第47位。從產(chǎn)品類型看，公司住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約175.9億元（銷售面積約104.5萬平米）；商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額約18.6億元（銷售面積約16.7萬平米）。
“保交樓”始終是金融街的運(yùn)營與管理核心，公司持續(xù)做好交付節(jié)點(diǎn)管控，確保項目如期交付和品質(zhì)呈現(xiàn)，使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長。同時，公司物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.29億元、4.62億元，與上年相比均保持相對穩(wěn)定，公司房地產(chǎn)全價值鏈一體化戰(zhàn)略得到落地。
發(fā)力城市更新與文旅業(yè)務(wù)，探索新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型機(jī)會
金融街在現(xiàn)有開發(fā)銷售業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加了城市更新業(yè)務(wù)和文旅業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，為公司尋求新的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)會。
在城市更新業(yè)務(wù)方面，公司制定了轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的投資標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)跟進(jìn)一、二線城市核心區(qū)域的城市更新及長租公寓項目，公司首個城市更新類長租公寓金樹如院項目已實(shí)現(xiàn)開業(yè)運(yùn)營，為公司后續(xù)轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的開展奠定了較好的基礎(chǔ)。2025年，金融街城市更新業(yè)務(wù)還將推進(jìn)公司內(nèi)部存量資產(chǎn)改造，并以合理成本獲取長租經(jīng)營項目，推進(jìn)城市更新轉(zhuǎn)型發(fā)展。
2024年，金融街資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約22.9億元，實(shí)現(xiàn)息稅前利潤約12.4億元，經(jīng)營保持穩(wěn)定。其中，文旅板塊經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有進(jìn)。
金融街文化旅游業(yè)務(wù)一方面尋求項目拓展機(jī)會，重點(diǎn)關(guān)注自然稟賦優(yōu)質(zhì)、人文歷史積淀深厚、知名度較高的文旅項目，另一方面不斷強(qiáng)化內(nèi)容建設(shè)，豐富宣傳推廣渠道，全力培育特色新體驗(yàn)、多元化新業(yè)態(tài)，持續(xù)提升客戶體驗(yàn)和品牌美譽(yù)度。2024年，公司重點(diǎn)文旅項目AAAAA級慕田峪長城景區(qū)接待游客首次突破200萬人次，其中外國游客占比約40%，景區(qū)還將在支付便利性、多語種服務(wù)等方面不斷提升，吸引更多外國游客感受長城的獨(dú)特魅力。
同時，慕田峪景區(qū)的市場營銷、客源拓展、活動舉辦、品牌建設(shè)等領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措，挖掘存量項目資源稟賦和內(nèi)在價值，成功助力公司推進(jìn)文旅業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型試點(diǎn)，相關(guān)工作在2025年還將繼續(xù)推進(jìn)。
公司在年報中還表示，積極推動公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的探索和實(shí)踐，尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，分析不同類型文旅項目的發(fā)展現(xiàn)狀，研究公司文旅項目的產(chǎn)品設(shè)計及運(yùn)營方向，探索從旅游地產(chǎn)、文旅商業(yè)等模式到“內(nèi)容+體驗(yàn)”的運(yùn)營型文旅模式的轉(zhuǎn)變。
