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阮潤生
2025-04-30 21:45
4月30日，廣州、南京均有土地出讓。
其中，廣州出讓3宗白云區涉宅用地，總成交金額25.45億元。這3宗地均由越秀競得，溢價率分別為21.46%、15.61%和18.23%。
南京有19宗宅地出讓，其中2宗溢價成交，其余地塊均底價成交，總成交金額106.34億元。最受關注的建鄴區地塊經過226輪競價，最終由招商局地產以32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%。
廣州3宗地被越秀包攬
4月30日，廣州出讓3宗白云區涉宅用地，總土地出讓面積39269㎡，總規劃建筑面積112660㎡，總起始價21.30億元。最終3宗地塊均溢價15%以上成交，總成交金額25.45億元。另外，原定于當日出讓的天河區黃埔大道以南AT091007地塊因故終止出讓。
最受關注的白云區沙太路以西AB3101018地塊為純二類居住用地，土地出讓面積16835㎡，規劃建筑規模42088㎡，建筑控高70m，容積率2.5，地塊起始價為11.65億元，起始樓面價為27684元/㎡。根據出讓文件，該地塊須配建街道辦事處、商業服務設施、物業管理設施等公服建筑面積合計4171㎡。
據了解，該地塊掛牌階段已獲8家競買人報價，最終經過26輪競價，由越秀以14.15億元競得，成交樓面價33624元/㎡，溢價率21.46%。
白云區嘉禾望崗AB2112039地塊的用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地及交通場站用地，土地出讓面積10901㎡，規劃建筑規模35973㎡（居住及公服部分33973㎡，商業部分2000㎡），容積率3.3，地塊起始價為4.16億元，起始樓面價為11573元/㎡。
據悉，該地塊掛牌階段已獲3家競買人報價，最終經過13輪競價，由越秀以4.81億元競得，成交樓面價13380元/㎡，溢價率15.61%。
根據出讓文件，該地塊須配建社工服務站、街道辦事處、政務服務中心、一所6班幼兒園等公服設施，建筑面積合計9105㎡；須按規劃要求建設AB2107012地塊的54班九年制學校，建成后計劃開辦為公辦學校，通過教育合作或集團化辦學打造為優質教育品牌；須按規劃要求代建規劃條件中要求設置的停車場。
白云區嘉禾望崗AB2112050地塊用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地及交通場站用地，土地出讓面積11533㎡，規劃建筑規模34599㎡，容積率3.0，地塊起始價為5.49億元，起始樓面價為15855元/㎡。根據出讓文件，競得人須配建嵌入式服務綜合體、公交首末站等配套公服設施，建筑面積合計4915㎡；按規劃要求代建規劃條件中要求設置的停車場。該地塊掛牌階段已獲4家競買人報價，最終經過21輪競價，由越秀以6.49億元競得，成交樓面價18745元/㎡，溢價率18.23%。
南京19宗宅地超106億元成交
4月30日，南京有19宗宅地出讓，其中六合區3宗、江寧區2宗、浦口區4宗、建鄴區1宗、溧水區9宗，總土地面積751138.02㎡，總規劃建筑面積1260403.06㎡，總起始價98.30億元。最終建鄴區地塊、江寧區九龍湖地塊溢價成交，其余地塊底價成交，19宗地塊總成交金額106.34億元。
其中，最受關注的為建鄴區地塊，土地出讓面積39508.93㎡，規劃建筑面積71116.07㎡，容積率1.8，起始價為25.5億元，起始樓面價為35857元/㎡。
據了解，該地塊競爭激烈，經過226輪競價，最終由招商局地產以32.04億元競得，成交樓面價45053元/㎡，溢價率25.65%。
另一宗溢價成交地塊為江寧區九龍湖地塊，土地出讓面積36631.76㎡，規劃建筑面積65937.17㎡，容積率1.8，地塊起始價為9.90億元，起始樓面價為15014元/㎡。根據出讓文件，該項目要求打造高品質社區，住宅單套型面積不低于135㎡，且175㎡以上套型面積占住宅總可售面積比例不低于50%，小區內部須配套游泳池、健身房、家宴廳等功能。
據悉，該地塊經過72輪競價，最終由金茂以11.4億元競得，成交樓面價17289元/㎡，溢價率15.15%。
值得注意的是，溧水區9宗地塊均由本土民企底價拿下，其中，南京明聯房地產拿下4宗，南京天利置業拿下3宗，南京昊悅建設和江蘇必樂特置業各得1宗。
責編：萬健祎
校對：廖勝超
