證券時報
劉頌
2025-03-16 21:24
3月15日，哈爾濱發布微信公眾號消息，為進一步規范房地產開發企業銷售面積公示制度，切實維護消費者合法權益，哈爾濱市住建局印發《關于進一步規范商品房銷售面積公示有關事宜的通知》，即日起實施。
《通知》要求，房地產開發企業在銷售商品房時，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內建筑面積，公示建筑公攤部位及面積、每戶分攤計算依據，提高面積公示透明度。
根據《通知》，除要求房地產開發企業在售樓處進行公示外，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，須同時標注建筑面積、套內建筑面積及相應單價等有關信息。
針對預售商品房，房地產開發企業應將預售資金監管賬戶作為預售商品房價款唯一收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監管賬戶作為房價款收款賬戶；購房人繳交的全款以及定金、首付款、商業銀行發放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類形式的購房款，作為商品房預售資金應全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得轉存入其他賬戶。
公攤面積等話題曾被熱議。此前，許多城市推出的樓市新政出現新風向，針對住宅用地的計容面積和公攤提出新規。例如，佛山市住房和城鄉建設局等九部門此前聯合發布《關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提到鼓勵支持企業開發多樣化、高品質住宅產品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進深和面積限制等。惠州市自然資源局印發《惠州市區2024—2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若干措施》，其中涉及優化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計算規則等多項內容。
記者也發現越來越多的新房項目開始將公攤、得房率當成“亮點”進行營銷，一些得房率較高的項目也備受購房者青睞。受訪的購房者表示，在價格適中、品質和安全得到保證的前提下，肯定會首選這些高得房率的新房。
總體來說，高得房率已經成為樓市的新氣象，房企對戶型設計擁有較大操作空間。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，市場上對得房率的計算會有兩種比較普遍的方法，一是計算套內面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小；二是計算實際居住面積與建筑面積的比例，比例越大的得房率越高，反之得房率越小。在第一種情況下，得房率高的公攤面積必然小，但在第二種情況之下，房企可以通過建筑設計提高實際居住面積，但公攤面積卻是一樣的，并沒有改變。
“不過，購房者在買房時還是需要留意第二種情況，需要關心開發商‘送的面積’是否合法合規、交房時這些贈送的空間是否已經搭建好并具備使用功能以及后期是否存在違規拆卸的情況。從長遠看，上述的情況都應在購房時列入購房成本中一并考慮。”何倩茹表示。
校對：蘇煥文
